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驗房的最佳流程

2015-12-18 來源:泰安房地產網
 
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一、什么是驗房?

 

我們通常講的驗房,是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備,對房屋各主要系統及其構 件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估,發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備,提出維修或改進意見,并估計其費用(有可能且被要求這么做時)。

 

二、驗房的流程是怎樣的?怎樣驗房?

 

如何準確把握驗房的最佳流程呢?可以從以下幾個方面來考慮:

 

1.首先在物業公司查驗、索要“兩書一表”(“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收備案表”),證明該小區確已達到交付條件,具備向業主交房的條件;

 

2.業主委托專業人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗;

 

3.業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發商、物業公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認;

 

4.開發商、物業公司接到業主申請后應與業主協商,拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協議;

 

5.根據協議整改內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協議;

 

6.房屋整改維修完畢后業主簽署“入住交接單”,辦理交接手續;

 

7.繳納各項物業、契稅及維修基金費用;

 

8.業主開始進行室內裝修。


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