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十二大注意事項

2015-12-18 來源:泰安房地產網
 
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1、面積空間

單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設 有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要盡量大些,廳內開門的數量應盡量減少,房屋要方正,不要有斜角。

2、質量與細節

在商品房選購中,最難把握的就是質量問題,同時這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患,主要體現在結構、材 料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面,由于專業性較強,一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

房屋層次的高低從表面上很難看出來,它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上,例如有的精品樓盤推出居室進屋 的門采用“子母門”,即有一扇大門與一扇小門組合在一起,這樣的搬家具的時候就不會發生“門小家具大”的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留“空 調眼”,有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等,這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

3、地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家 庭成員出行為宜,不要片面強調往鬧區里“扎堆”,那樣既不經濟,也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網,離市中心又不是太遠,房價比較合適的 即可。

4、朝向

良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。在北京地區,以正 南朝向接受陽光直射面最大,時間最長,南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室,而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

5、層次

一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層為最佳。

6、功能分區

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成,按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

7、看電梯、樓梯

在時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還危脅到人們的身體健康。因 此,看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是 否暢通,發生危險情況時,是否有利于逃生等等。

8、看環境

居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年,一般對四周環境不會很挑剔,一般只要有“綠”即行。其 實,作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距,容 積率和建筑密度,四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

9、看景觀

小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念,而 是像建樓房一樣先平整地皮,再造景觀。這樣的景觀,顯得很呆板,毫無層次可言,讓人根本無親切之感,一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時,景觀方面的投入占 用了購房者房屋成本的5%左右,這可是一筆不小的開支。

10、看物業

看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自 己的日常生活,還可以引發大量的糾紛。因此,看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現 服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

11、看配套設施

小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等,其中 市政配套設施的管線最好是集中布置,要離墻近,外露少,安全性要好,另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂 等生活配套設施也應仔細考察。

12、采光與通風

受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影響,采光質量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗戶朝向陽面, 采光質量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采 光。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光,否則將會長期生活在錯暗狀態中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。


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